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万科谭华杰:房地产本质上是个金融行业,它的未来属于互联网


文章作者:www.mhgoebel.com 发布时间:2020-01-13 点击:743



12月19日,“2015互联网金融创新与发展论坛暨首席执行官年会”在深圳举行。万科高级副总裁谭华杰和董蜜分享了他的观点。以下是一个精彩的分享:

大家好!我是万科的谭华杰。万科是一家建筑公司。在古龙的小说中,有句谚语说人类有两种最古老的职业,一种是杀手,另一种是漂亮的女孩。他也错过了房地产。这是一个特殊的传统产业。它的传统可以追溯到互联网上穴居人的时代。问题是,一个房屋建筑商在今天的互联网金融论坛上做什么?我今天来这里看一看。冷晓给了我一个话题,一个新时代的伙伴。我今天不打算谈论它。我在这里是因为我有两种根深蒂固的观点。首先,房地产本质上是一个金融行业。第二,房地产的未来属于互联网。今天我将与你分享这两点。

房地产是金融业的热点,没有什么特别令人震惊的。海外表现良好的房地产公司基本上不是开发商。开发商还没有进入世界历史上的世界500强。在我的印象中,一个纯粹的开发商直到2005年才进入世界500强,但是在次贷危机爆发后,他们出来了。中国有一家企业一半的业务是房地产,已经进入世界500强。万科是下一家进入纯房地产500强的公司,排在美国四家企业之后,但这至少还需要五年时间。也就是说,房地产开发在世界上没有做多少。然而,房地产基金和房地产管理公司做得非常非常大,它们的规模远远超过开发商。换句话说,当我们看海外的行业分类时,说到房地产行业,它是金融业的一个分支。当我谈到金融时,什么是金融?这是一种基于金钱的交易。有些人借钱给别人,有些人借钱给别人。在我看来,金融不是这样。金融是一个人和你在不同时期的交易。也就是说,金融是未来时间和你之间的交易。你今天会借给别人一笔钱,或者你会从别人那里得到一笔钱的原因,是因为在另一个时间点,经过一段时间后,你会和他做相反的交易,也就是说,你今天会借给你一笔钱,不是借给别人,而是借给你自己。今天你会从别人那里得到一笔钱,这不是给你的,而是给你将来的。因此,每个参与我们房地产交易的人都在不同的时间点进行交易。House是生产周期最长、服务周期最长的产品。除了飞机之外,世界上没有其他产品的生产周期像豪斯这样长。现在我通常需要3-4年来建造一所房子,而超高层建筑需要更长的时间。这所房子能持续几年?现在一栋建筑良好的房子刚刚出现。我不知道需要多少年。当我们去欧洲时,一栋50年的房子被称为全新的,70年的被称为90%新的,90年的是半新的。除非你父亲有钱,否则现在买房子不考虑你的未来是不可能的。因此,房地产行业本质上是一个金融行业。

第二,为什么房地产的未来属于互联网?在我进入房地产行业之前,我在网上工作。自从阿里巴巴开始制造麻烦以来,我一直有一种感觉,房地产行业迟早会成为互联网行业。我可以看到互联网解决的问题是人与人之间的距离。世界上有许多行业。它们有不同的名称,有些是经济的,有些是资源整合的。所有这些行业都是为了拉近人与人之间的距离。例如,当两个人可以直接交易时,如果你现在想吃饭,有人可以做饭,他为你做饭。这叫做直接贸易。老板没有直接为你做饭,而是开了一家餐馆,雇佣他为你做饭。这是经济产业。世界上绝大多数行业都属于这种情况。实际需求和实际供应并不直接交易,但会有一个媒介或桥梁。如果它代表卖方,它是代理人,买方,它是经济,如果它代表中间,它是媒介。尤其是对于一些更复杂的交易,买卖之间没有这么简单的关系。这不是一对一的关系。可能有100个买家和一个卖家。他们以前不认识对方,也不信任对方。对于普通的买方或卖方来说,达成共识并不容易。这时,机构、经济和资源整合组织变得非常重要。但是在网络时代,我认为一切都变了。房地产业是一个资源整合产业。没有理由不被互联网取代。

今天我将讨论这两点。最后,我想和你达成一个小小的协议。来自我来到深圳后的一个故事。当我第一次来到深圳时,我和你手下的年轻人很相似。我在2000年加入了一家公司,当时互联网泡沫正处于顶峰。刚到深圳,每个人都很穷,我也很穷。像你的许多同事一样,我和我的同事共用一所房子。互联网不稳定。我的一个同事辞去了工作,走开了。房东很震惊。房东晚上12点把我所有的东西都扔了出去,然后把我扔了出去。坦率地说,我非常深刻地记得这段经历。我相信在深圳有很多人有过这样或类似的经历,并且有过这种不愉快的记忆,不仅在深圳,在其他城市也有。十年后,我现在似乎成了世界上最大的房地产公司的高管,但我总是为自己没有为解决这些问题做出太多贡献而感到惭愧。十多年后,许多年轻人仍然面临着我当时的处境。我有一个情结。我们有没有可能在互联网的帮助下解决这些问题,这样那些刚刚进入城市的未来年轻人就不会在晚上的雨夜被赶出来?我过去试图通过传统的企业做到这一点,但现在我感到非常困难。因为传统企业很难想做这样的事情。但是在网络时代这是可能的。如果有一天每个人都听到我不为开发人员工作的消息,出来做这样的事情,我希望你能联系我,我们会讨论是否有可能一起做。

谢谢!

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