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“商改住”还是“商改租”?


文章作者:www.mhgoebel.com 发布时间:2019-09-17 点击:1260



■分析

《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》新鲜出炉,拟议的广州市非住宅房屋,符合明确所有权,结构安全,消防安全,环境卫生,物业监管,完善配套设施和技术标准的要求,并可向有关部门申请翻新出租房屋。

专家认为,从核心内容来看,这笔新交易实际上是“商业改变租金”。 “这是一份有关2017年继续实施'商业变革'的更多实施标准的文件。我们可以将其理解为'商业变更租金'。”合肥辉煌(中国)商业地产总经理张志斌在接受记者采访时表示,新政主要解决了商品房缺货的问题。

为租赁市场提供真正的增长

“业务变更租金”确实可以为租赁市场带来增量。“中原房地产首席分析师张大伟认为,一线和二线城市存在大量商业闲置,而这部分是房子将变成出租房屋。这将有助于缓解出租房短缺,减少资源浪费。

与长期出租公寓相比,“商业变更租金”实际上主要针对开发商的商业闲置。房屋的一部分可以在装修后用于租赁,最初并未进入租赁市场;它是租赁市场现有住房的改造,再租赁和运营管理。对于租赁市场的增加,长期出租公寓的影响有限。

新政提到“商业变革和生活”必须作为一个整体确定,性质保持不变。嘉里广州地区首席分析师肖文孝认为,当公寓建在商业或办公用地时,其产权在售罄时已经分裂,因此不可能回到“整体决心”状态。根据这种情况,不可能享受民用的水电标准。

张大伟认为,总的来说,新政策将是积极的。在租赁市场中,这种增量住房供应与“两个地主”的存量相比,增加更有利于市场的供需结构平稳。

对于租房者来说,他们更关心新政是否会推高租金水平。 “租金的涨跌取决于这轮”商业租赁“带来的增幅有多大。”张大伟认为,新政的效果需要一段时间。如果“业务租金”带来的增长不明显,租金的影响“非常有限”。

出售还是出租?开发人员面临多项选择问题

专家认为,从新政的角度来看,“商业变租”主要是针对开发商,为他们开辟“绿灯”,以振兴他们闲置的商业地产。

那么,对于手中的商业地产,开发商是否选择继续销售或提炼和租赁? “事实上,对于大多数开发商而言,如果房产可以售罄,它仍将被出售而不是出租。”肖文晓对开发商选择“租赁业务”持谨慎态度。

“值得注意的是,在”商业变革“之后,它将不被允许进入市场并成为出租房。对于大多数产权机构来说,选择短期优惠或降价是一个难题,或者选择长期租金收入。对于资本相对宽松的开发商,他们可能会选择转型为出租房,但大多数开发商可能不会选择这种方式。“张大伟的观点也倾向于”可以不卖房出售“。/p>

此外,“租金的商业变化”也面临一些“先天不足”。 “经营”改变之后,公寓本身的实用性和舒适性非常好。但是,如果办公楼改为出租房,就会出现很多问题,“张志斌说。

南方日报记者徐磊

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