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房子要是不能再买了,难道要租一辈子


文章作者:www.mhgoebel.com 发布时间:2019-10-09 点击:1360



2019-09-20 12: 40: 59数据分析师

大家好,我是迪绵羊。

今天,谈论鲜为人知的“租赁”主题。

有趣的是,尽管我已经在北京待了将近十年,但是由于社会保障制度一直被打破,所以我还没有获得在北京买房的资格。取而代之的是,我在四年内改变了八个位置,并体验了所有形式的租赁。

包括但不限于:

学生公寓,团体租金,隔断,合租房屋,商业和住宅公寓,房东直接租金,东北黑人中介转租,分散式长期出租公寓和长期出租公寓。

租房经历有多糟糕,只有那些租房子的人才能真正理解:

室友与共享室友的卫生习惯之间的矛盾+房东将尽一切努力每年增加租金+租金押金将始终被扣除和扣除+旧社区,房间布局自然的居住体验不好+长期出租公寓甲醛的味道+东北黑中介的无知和欺诈+租房扞卫权利的困难与艰辛

推高房地产价格的不仅是投机者,只是婆婆,而是许多有足够糟糕租赁经验来买房的前房客。

但是,近年来,租赁市场发生了很大变化:

在众所周知的“家庭和非投机”之下,它是“出租和出售”。

但是我认为,在我的一生中,房租和房屋销售永远是不平等的。

这就是为什么我摇摆了未来房价的投资投机性,但坚定地看待中国并鼓励自住买家在前提条件下购买其第一套房屋的原因之一。

从第二组开始投资房地产。

如果您关注房地产行业,则无需购买第二套。如果您喜欢李健,高小松和金星,那么如果您想购买房子,则可以在第二天购买房子。您甚至不必沉迷于购买第一套房。您可以租一辈子的房子,但是您是“普通”中国人,买不起一辈子的房子。

不可能说不可能出租和出售相同的权利。不可能租一辈子的房子:

(1)地点:“租赁和销售权”背后的动力不足

我们之所以提倡“租赁和销售权”,是为了“待在房子里而不是投机”,以稳定房价。但是,在房价企稳的情况下,当中国的租金与销售比率明显偏离世界正常水平时,我们将继续不遗余力地促进“租赁和销售权”,这将面临可怕的后果:

租房和买房的权利没有区别,因此买主转向租赁市场,没有人愿意继续买房。

结果,地方政府无法通过土地出售获得财政收入,拥有剩余房地产的人也将因为无法出售而被抛售。全国住房市场将像多米诺骨牌一样崩溃。

为了避免这种现象,有必要将房价保持在高水平,至少将新房的价格保持在高水平。为了使新房的价格保持较高水平,出租和出售将永远无法实现真正的平等权利。

(2)购房:“租赁和出售相同权利的阻力”

作为一个长期处于发展中国家并将长期处于发展中国家的国家,中国的基本社会保障资源,如教育,医疗和养老服务,在目前和现在的长期内无法实现真正的“按需分配”。在将来。供求平衡。

从长远来看,稀缺的公共资源将不可避免。

过去,获取稀缺资源需要查找关系,步行和红色数据包,因此可能不可用。目前,稀缺资源的获取是通过购买住房,学区,住区,分区,不同城市的不同地区,公共资源水平不同而实现的。

将来会发生什么?较高的可能性将沿着旧路行驶,但对于一些租户来说只有一些活动路。

例如,北京,广州最近出台了《租赁权和销售权》规定。

但是,一旦出现“租金销售几乎相等”的现象,大量的人就会选择租住以获取高质量和稀缺的资源(例如教育资源),从而导致对稀缺资源的过度竞争。

在这种情况下,对于那些花了很多钱买学区的人,我们怎能不发誓扞卫自己的既得利益?

(3)房客:维权难点

不可能一起出租和出售。房屋出租后,不得随意更改其内部结构。有必要接受这样一个事实,在租约到期后,它可能无法续约。

而且,许多权利维护者所追求的实际上只是基本的“人权”。

分享真实案例:

在2018年12月,一位朋友得知自己被黑了,并没收了租房的“押金”,从而发现了这一点:

理解它不是一件严肃的事情:

在中介的忽悠之下,房客没有仔细看房子,也没有仔细看合同,并支付了定金。但是在仔细地仔细看完合同后,我发现有很多不公平的条款,房子有很多问题,所以我想退还押金,但是中介直接拒绝了。

这件事很容易解决,只要中介退还定金,或者双方协商后退还部分,就可以了。不过,中介并不傲慢。”看着有下巴的人(原话),为了维权,他选择起诉中介公司。

就这样,他从未卷入诉讼,决定起诉中介。

9个月后,这段时间发生了什么,没人知道,最后,他赢了:

结论如下:

2000元,9个月,什么?

从经济学的角度看,一定不值得,但有些事情因为困难和经济的原因而做不到。

在我国,维权成本特别是承租人维权成本过高。但如果不维护自己的权益,只会助长黑中介和黑房东的嚣张气焰。这只会使租赁市场继续遭到破坏。

租赁市场的创新并非一蹴而就。一个或两个策略可以由一个或两个人员完成。这注定是一个缓慢的、长期的、曲折的过程,而且会花很多钱。在这样的现状下,租房只是中国人的一种暂时状态,但很难成为一种正常的生存状态。我们不相信,但我们必须服务。

最后,虽然我对“租售”和“租一辈子”并不乐观,但我对未来的租赁市场仍然非常乐观。我相信在未来,这个领域会有一个“伟大”的公司。我也相信租房子。今后人权将得到充分保障。

制作小型公共服务广告:

如果你在租房过程中遇到黑中介或坏房东,不知道如何维权,直接找我,我会尽力帮你,免费的。

完成。

公众号:杨迪,每周2次房地产评论

大家好,我是迪绵羊。

今天,谈论鲜为人知的“租赁”主题。

有趣的是,尽管我已经在北京待了将近十年,但是由于社会保障制度一直被打破,所以我还没有获得在北京买房的资格。取而代之的是,我在四年内改变了八个位置,并体验了所有形式的租赁。

包括但不限于:

学生公寓,团体租金,隔断,合租房屋,商业和住宅公寓,房东直接租金,东北黑人中介转租,分散式长期出租公寓和长期出租公寓。

租房经历有多糟糕,只有那些租房子的人才能真正理解:

室友与共享室友的卫生习惯之间的矛盾+房东将尽一切努力每年增加租金+租金押金将始终被扣除和扣除+旧社区,房间布局自然的居住体验不好+长期出租公寓甲醛的味道+东北黑中介的无知和欺诈+租房扞卫权利的困难与艰辛

推高房地产价格的不仅是投机者,只是婆婆,而是许多有足够糟糕租赁经验来买房的前房客。

但是,近年来,租赁市场发生了很大变化:

在众所周知的“家庭和非投机”之下,它是“出租和出售”。

但是我认为,在我的一生中,房租和房屋销售永远是不平等的。

这就是为什么我摇摆了未来房价的投资投机性,但坚定地看待中国并鼓励自住买家在前提条件下购买其第一套房屋的原因之一。

从第二组开始投资房地产。

如果您看房地产的低迷期,就不必再买第二套了。如果您像李健,高小松和金星,则可以在第二天买房。您甚至不需要坚持购买第一个。您可以租一辈子的房子。但是作为一名“普通”中国人,你不能承受一生不买房的负担。

有几个原因为什么不可能“出租和出售相同的权利”以及为什么不可能终身租用房屋。

(1)地方性:“租借和出售同一权利”的动力不足。

我们之所以提倡“租金和销售权相同”,是为了“不投机地生活”,并稳定房价。但是,当住房价格企稳并且我国的地租比明显偏离世界正常值时,如果我们继续不遗余力地促进“以-出售平等权利”:

房屋租赁权和房屋购买权之间没有区别,因此购房者转向租赁市场,没有人愿意继续购买房屋。

这样,地方政府无法通过土地出让获得财政收入,拥有剩余财产的人也将出售,因为他们无法出售。全国房地产市场将像多米诺骨牌一样崩溃。

为了避免这种现象,我们需要将房价保持在较高水平,或者至少将新房的价格保持在较高水平。为了使新房的价格保持较高水平,出租和出售将永远无法实现真正的平等权利。

(2)买方对“相同的租赁权和出售权”的抵触情绪

作为发展中国家,教育,医疗保健和养老金等基本社会保障资源在现在和将来很长一段时间都无法实现真正的“按需分配”和供求平衡。

稀缺的公共资源将不可避免地长期短缺。

过去,获取稀缺资源需要查找关系,步行和红色数据包,因此可能不可用。目前,稀缺资源的获取是通过购买住房,学区,住区,分区,不同城市的不同地区,公共资源水平不同而实现的。

将来会发生什么?较高的可能性将沿着旧路行驶,但对于一些租户来说只有一些活动路。

例如,北京,广州最近出台了《租赁权和销售权》规定。

但是,一旦出现“租金销售几乎相等”的现象,大量的人就会选择租住以获取高质量和稀缺的资源(例如教育资源),从而导致对稀缺资源的过度竞争。

在这种情况下,对于那些花了很多钱买学区的人,我们怎能不发誓扞卫自己的既得利益?

(3)房客:维权难点

不可能一起出租和出售。房屋出租后,不得随意更改其内部结构。有必要接受这样一个事实,在租约到期后,它可能无法续约。

而且,许多权利维护者所追求的实际上只是基本的“人权”。

分享真实案例:

在2018年12月,一位朋友得知自己被黑了,并没收了租房的“押金”,从而发现了这一点:

理解它不是一件严肃的事情:

在中介的忽悠之下,房客没有仔细看房子,也没有仔细看合同,并支付了定金。但是在仔细地仔细看完合同后,我发现有很多不公平的条款,房子有很多问题,所以我想退还押金,但是中介直接拒绝了。

这个问题很容易解决,只要中介退还押金,或者当事方经过谈判退还零件,就可以了。但是,中介人并不自大。为了保护自己的权利,“看着下巴的人”(原语)选择了起诉中介公司。

这样,他就从未卷入诉讼,并决定起诉中介人。

9个月后,这段时间里发生了什么事,没人知道,最后他赢了:

以下是结论:

2000元,9个月,什么?

从经济学的角度来看,这不一定值得,但由于困难和经济原因,某些事情无法完成。

在中国,维权成本特别是租户权利保护成本太高。但是,如果您不扞卫自己的权利,只会鼓励黑人中间人和黑人房东的自大。这只会使租赁市场继续被破坏。

租赁市场的创新不是一次性的事件。一两个策略可以由一两个人完成。这注定是一个缓慢,长期,曲折的过程,将花费大量金钱。在这样的现状下,租房只是中国人的一种暂时状态,但是很难成为一种正常的生存状态。我们没有被说服,但是我们必须服务。

最后,尽管我对“租赁和销售”和“终生租赁”并不乐观,但我对未来的租赁市场仍然非常乐观。我相信,将来在这一领域将会有一家“伟大的”公司。我也相信要租房子。将来,人权将得到充分保障。

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如果您在租房过程中遇到黑人中介或坏房东,不知道如何扞卫自己的权利,请直接来找我,我将竭尽全力为您提供免费帮助。

完。

公众号:杨迪,每周有2篇原始房地产评论

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