长乐路新闻网
国际新闻
当前位置: 首页 >> 国际新闻 >> 正文

50家房企资产负债率达81.1% 发债、借新还旧降低偿债压力


文章作者:www.mhgoebel.com 发布时间:2019-09-25 点击:727



原标题:50家住房公司的资产负债率达到81.1%,发行债券,借入新债,减轻债务偿还压力

清单说明

1.表格数据来源:上市公司公告,风。

2.企业:选择在香港和内地上市的内地企业。

3.排名从高到低。样本住房企业根据2019年上半年房地产企业的销售额从高到低选择。

4.时间:统计时间节点是2019年6月30日。

5.不会考虑不同会计准则,中国香港会计准则和国际会计准则的影响。

随着债务偿还高峰的到来,2019年上半年,减少债务和防范金融风险成为许多住房公司面临的重要任务。现在半年过去了,住房公司的减债效果如何?根据风力数据和公共住房公告,北京新闻《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》(简称《榜单》)显示50家上市房地产公司的平均债务资产比率为81.1%,略高于80.65%。到2018年底,其中30家住房公司的资产负债率超过80%。就代表短期偿债能力的速动比率指标而言,平均值为0.59,与2018年底相同。

30家住房公司的资产负债率超过80%

根据CIC报告,从2019年到2022年,共有.1亿元,2557.8亿元,2032.33亿元,68.2亿元的房地产债,可供投资者选择出售。如果我们考虑转售规模,2019年房地产债务偿还的压力将达到顶峰。其中,第三季度房地产债务到期压力最大,达到1133.24亿元。

基于房地产调整周期的延续和债务偿还的高峰期,许多住房公司选择主动降低杠杆率并减少债务。除了加快支付,提高质量和效率外,他们还使用各种融资方式偿还到期或替换债务。债务即将到期。但是,由于新的交易所,住房企业的整体债务并没有减少。根据《榜单》,50家上市房地产企业的平均债务资产比率为81.1%,高于2018年末的80.65%。其中,30家房地产企业的资产负债率超过80%,10家房地产企业超过85%。超过90%的房地产企业,包括中粮控股,中南建设,建业房地产和融创中国。

宜居研究中心智库研究总监严跃进表示,一般来说,85%的开发商的资产负债率数据是可以容忍的,但有些企业必须更加警惕压力。

在短期偿债能力的反映中,传统经验认为,快速比率是反映企业短期偿债能力的重要指标之一。一般来说,速度比保持在1,这是正常的。表明企业每1元流动负债中有1元流动资产易于清算补偿,短期偿债能力有可靠保证。速动比率过低,企业短期偿债风险大,速动比率过高。企业在快速资产上占用过多资金,这将增加企业投资的机会成本。

具体到房地产公司,由于长期采用高杠杆模式,其速动率普遍较低。根据《榜单》,50家上市房地产公司的平均速动比为0.59,与2018年底相同.58房屋研究所首席分析师张波表示,从整体数据来看,短期未来住房企业的债务还款压力仍然很大。但是,我们也必须看到房地产业与其他行业不同。对资本的依赖性和杠杆率的利用率非常高。速比为1表示更稳定。如果它没有达到1,那并不意味着会有很大的风险。

中南建设和建业房地产的资产负债率位居前列

值得注意的是,在50家上市房地产企业中,中粮控股,中南建业和建业房地产的资产负债率位居前三位。

数据显示,截至2019年6月30日,中粮控股的负债总额为1880.3亿元,资产负债率为95.3%。中南建设资产负债率为91.2%,虽然较年初下降0.5个百分点,但仍处于较高水平。建业于2019年上半年,资产负债率大幅上升,较上年同期上升近4个百分点,较去年底上升1.1个百分点,达到91.04%。这是建业房地产近年来的财产。债务比率的最高值。

值得注意的是,融创中国,碧桂园,格陵兰控股和万科等龙头企业的资产负债率最高,分别为90.8%,89.3%,88.3%和85.3%。此外,资产负债率同比增长较为明显的住房公司包括金地商业,滨江集团,红阳房地产,华侨城A,琶洲房地产,中国金茂,招商局蛇口和新城控股,所有增加了2个百分点以上。

在速动比率方面,快速比率超过1的房地产拥有首个房屋所有权和中国时代。最后两家住房公司分别为中粮控股和泰和集团,分别为0.39和0.24。

发行债务,借入新贷款和减轻短期债务偿还压力

2019年第四季度后,住房公司将迎来债务偿还高峰。根据科瑞的统计,中资房企的偿债高峰发生在2019年9月,2019年10月,2020年3月,2020年7月和2020年8月。还款总额分别为889.6亿元和724.8元。 1亿元,727.5亿元,721.1亿元和819.2亿元。

为了偿还债务,自2019年以来,各大房企不仅加快了还款速度,还通过各种方式筹集资金处理债务。尤其是今年上半年三四月份,融资大门相对宽松,房企迎来发债高峰。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,9、10月份,房企将迎来新一轮的偿债高峰,但总体来看,房企的资金能够覆盖即将到来的债务。今年前4个月,房企大量发债,借新还旧,完全能够补足债务高峰。但如果你再进一步观察,2020年下半年至2021年将是另一个偿债高峰。

即便如此,从各大房企的财务数据来看,还债压力也不容小觑。张波表示,未来类型风险很大,即房企负债率高,无论大型品牌房企与否,高负债率的风险都将远大于往年,并不排除出现“大象”级房企负债高的现象。

列表和分析

中粮控股资产负债率最高

在50家房地产上市公司中,中粮控股以95.3%的资产负债率排名第一。不过,其净负债率大幅下降,从年初的58.1%降至43.5%。银行余额和现金持有量较年初增加247.21亿元,其中短期负债146.67亿元,短期现金负债率1.71%。对于负债率下降的原因,中粮控股解释称,公司房地产销售产生的内部现金大幅增加,在一定程度上减少了对外借款的依赖。值得注意的是,在上市前,中粮控股的贷款依赖国内银行贷款和信托融资,因此一直存在融资成本高的问题。中粮控股的融资成本为2.5亿元,比去年同期的1.43亿元高出74.3%。

太和集团的快速移动比率处于底部

在50家上市房地产公司中,泰和集团的速动比率为0.24,排名倒数第一。事实上,在一系列行动中,如加快项目转换和退货,出售多个项目,减少征地和与多家金融机构的新合作,太和2019年的紧张现金流状况有所缓解。资产负债率从2018年底下降2.28个百分点至84.60%;净负债比率较报告期初减少126.15个百分点。

但是,泰和的短期债务还款压力仍然存在。截至2019年6月30日,泰和一年内到期的短期借款和非流动负债由去年底的574.28亿元减少至330.74亿元,期末现金结束。现金等价物余额129.67亿元,货币资金对短期债券的覆盖率为0.39。

此版本编写/新京报记者段文平回到搜狐看更多

负责编辑:

2019-09-06 09: 28

来源:搜狐焦点桂林站

原标题:50家住房公司的资产负债率达到81.1%,发行债券,借入新债,减轻债务偿还压力

清单说明

1.表格数据来源:上市公司公告,风。

2.企业:选择在香港和内地上市的内地企业。

3.排名从高到低。样本住房企业根据2019年上半年房地产企业的销售额从高到低选择。

4.时间:统计时间节点是2019年6月30日。

5.不会考虑不同会计准则,中国香港会计准则和国际会计准则的影响。

随着债务偿还高峰的到来,2019年上半年,减少债务和防范金融风险成为许多住房公司面临的重要任务。现在半年过去了,住房公司的减债效果如何?根据风力数据和公共住房公告,北京新闻《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》(简称《榜单》)显示50家上市房地产公司的平均债务资产比率为81.1%,略高于80.65%。到2018年底,其中30家住房公司的资产负债率超过80%。就代表短期偿债能力的速动比率指标而言,平均值为0.59,与2018年底相同。

30家住房公司的资产负债率超过80%

根据CIC报告,从2019年到2022年,共有.1亿元,2557.8亿元,2032.33亿元,68.2亿元的房地产债,可供投资者选择出售。如果我们考虑转售规模,2019年房地产债务偿还的压力将达到顶峰。其中,第三季度房地产债务到期压力最大,达到1133.24亿元。

基于房地产调整周期的延续和债务偿还的高峰期,许多住房公司选择主动降低杠杆率并减少债务。除了加快支付,提高质量和效率外,他们还使用各种融资方式偿还到期或替换债务。债务即将到期。但是,由于新的交易所,住房企业的整体债务并没有减少。根据《榜单》,50家上市房地产企业的平均债务资产比率为81.1%,高于2018年末的80.65%。其中,30家房地产企业的资产负债率超过80%,10家房地产企业超过85%。超过90%的房地产企业,包括中粮控股,中南建设,建业房地产和融创中国。

宜居研究中心智库研究总监严跃进表示,一般来说,85%的开发商的资产负债率数据是可以容忍的,但有些企业必须更加警惕压力。

在短期偿债能力的反映中,传统经验认为,快速比率是反映企业短期偿债能力的重要指标之一。一般来说,速度比保持在1,这是正常的。表明企业每1元流动负债中有1元流动资产易于清算补偿,短期偿债能力有可靠保证。速动比率过低,企业短期偿债风险大,速动比率过高。企业在快速资产上占用过多资金,这将增加企业投资的机会成本。

具体到房地产公司,由于长期采用高杠杆模式,其速动率普遍较低。根据《榜单》,50家上市房地产公司的平均速动比为0.59,与2018年底相同.58房屋研究所首席分析师张波表示,从整体数据来看,短期未来住房企业的债务还款压力仍然很大。但是,我们也必须看到房地产业与其他行业不同。对资本的依赖性和杠杆率的利用率非常高。速比为1表示更稳定。如果它没有达到1,那并不意味着会有很大的风险。

中南建设和建业房地产的资产负债率位居前列

值得注意的是,在50家上市房地产企业中,中粮控股,中南建业和建业房地产的资产负债率位居前三位。

数据显示,截至2019年6月30日,中粮控股的负债总额为1880.3亿元,资产负债率为95.3%。中南建设资产负债率为91.2%,虽然较年初下降0.5个百分点,但仍处于较高水平。建业于2019年上半年,资产负债率大幅上升,较上年同期上升近4个百分点,较去年底上升1.1个百分点,达到91.04%。这是建业房地产近年来的财产。债务比率的最高值。

值得注意的是,融创中国,碧桂园,格陵兰控股和万科等龙头企业的资产负债率最高,分别为90.8%,89.3%,88.3%和85.3%。此外,资产负债率同比增长较为明显的住房公司包括金地商业,滨江集团,红阳房地产,华侨城A,琶洲房地产,中国金茂,招商局蛇口和新城控股,所有增加了2个百分点以上。

在速动比率方面,快速比率超过1的房地产拥有首个房屋所有权和中国时代。最后两家住房公司分别为中粮控股和泰和集团,分别为0.39和0.24。

发行债务,借入新贷款和减轻短期债务偿还压力

2019年第四季度后,住房公司将迎来债务偿还高峰。根据科瑞的统计,中资房企的偿债高峰发生在2019年9月,2019年10月,2020年3月,2020年7月和2020年8月。还款总额分别为889.6亿元和724.8元。 1亿元,727.5亿元,721.1亿元和819.2亿元。

为了偿还债务,自2019年以来,大型住房公司不仅加快了收款,还通过各种方式筹集资金来应对债务。特别是今年上半年,3月和4月,融资门相对宽松,住房公司迎来了债券发行高峰期。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,9月和10月,住房公司将迎来新一轮的债务偿还高峰,但总体而言,住房公积金可以弥补即将到来的债务。在今年的前四个月,住房公司已经发放了大量债务并借入了新的债务,这可以完全弥补债务高峰。但如果你看得更远,从2020年下半年到2021年,它将是偿还债务的高峰期。

即便如此,从各大房企的财务数据来看,还债压力也不容小觑。张波表示,未来类型风险很大,即房企负债率高,无论大型品牌房企与否,高负债率的风险都将远大于往年,并不排除出现“大象”级房企负债高的现象。

列表和分析

中粮控股资产负债率最高

在50家房地产上市公司中,中粮控股以95.3%的资产负债率排名第一。不过,其净负债率大幅下降,从年初的58.1%降至43.5%。银行余额和现金持有量较年初增加247.21亿元,其中短期负债146.67亿元,短期现金负债率1.71%。对于负债率下降的原因,中粮控股解释称,公司房地产销售产生的内部现金大幅增加,在一定程度上减少了对外借款的依赖。值得注意的是,在上市前,中粮控股的贷款依赖国内银行贷款和信托融资,因此一直存在融资成本高的问题。中粮控股的融资成本为2.5亿元,比去年同期的1.43亿元高出74.3%。

太和集团的快速移动比率处于底部

在50家上市房地产企业中,太和集团以0.24的速比排名最后。事实上,通过加快项目降级还贷、出售多个项目、减少土地使用、与多家金融机构达成新的合作等一系列行动,太和2019年现金流紧张局面有所缓解,资产负债率有所下降。截至2018年底,净负债率下降2.28个百分点至84.60%;报告期初,净负债率下降2.28个百分点至84.60%。下降126.15个百分点。

但是,泰和的短期债务还款压力仍然存在。截至2019年6月30日,泰和一年内到期的短期借款和非流动负债由去年底的574.28亿元减少至330.74亿元,期末现金结束。现金等价物余额129.67亿元,货币资金对短期债券的覆盖率为0.39。

此版本编写/新京报记者段文平回到搜狐看更多

负责编辑:

免责声明:本文仅代表作者本人,搜狐是信息发布平台,而搜狐只提供信息存储空间服务。

住房公司

中粮控股

资产负债率

CCRE房地产

中南建设

阅读()

下一条: 江华福彩3D第19209期:十位推荐0 3 6